【每日經濟】2020年北京首場土拍攬金70.5億元

從公開資料看，過去三年，限競房可以說是北京市場的絕對主力，所有包含居住用地性質的土地一共212宗地塊供應（包括部分流標），限競房供應了113宗，合計住宅部分面積1008萬平米；共有產權52宗地塊，不限價商品房地塊只有21宗。

但限競房網簽率並不算高。中原地產數據顯示，北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了76個項目，合計126期，供應住宅套數達到了60470套，而網簽數據合計25521套。平均網簽均價為48534每平米，網簽完成275萬平米，按照成交套數計算網簽完成率只有42%。

在此背景下，北京土地市場持續低溫。中指院數據顯示，2019年1～12月，北京成交的50宗住宅用地中共28宗為溢價出讓，平均溢價率10%，較2018年下降5個百分點。北京宅地溢價率從2016年開始連續下跌，限競房去化仍不理想，加之土地出讓限制條件較多，房企拿地仍較謹慎。

2019年，北京宅地推出樓面均價為21445元/平方米，同比上漲9%；成交樓面均價為23292元/平方米，同比下滑0.9%，整體市場熱度較低。

這一趨勢在悄然發生變化。2019年下半年入市（含已經成交與即將成交）的27宗住宅地塊中，共有產權8宗地塊、限競房9宗，不限價10宗。

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